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天达装饰-省预算有方法 老房翻新怎么更省钱

101人已浏览 时间 : 2017-09-01 09:12:33

如今房价高,不少置业人士为了省钱,而去选择一些楼龄较长的二手房。虽然这些房子相对一手房可能在价格上存在优势,但房子随着建造时间的不断推移,使用功能自然会下降。无论是硬件的老化、软装的残旧还是功能的缺失,都会造成生活上的安全隐患,年久失修的管道、线路、墙地面必须大改造,翻新过程要耗费大量的时间和费用。由于大部分选购老房子的业主都关注预算的额度,因此在装修时如何可以用最便宜、最简便的方式达成室内装修,同时考验着业主与设计师的智慧。

发现老房子存在的问题

一般来说老房装修都不可避免地要做基础工程。在此项工程中,结构、窗户及管线工程最为常见。把基础工程做好,才能使未来的居住品质获得保障。由于房龄在20年左右的房子当时的建筑标准跟现在有很大的差距,加上材料的老化,因此房屋会存在诸多问题。在房屋翻新前必须提前把存在的问题一一找出来,然后制定有针对性的翻新改造方案。

有些老房子可能因为时间的关系而在结构上出现轻微受损的情况,常见于墙壁、梁柱以及门窗四周围。只要受损情况不严重,可以在装修时进行简单的结构补强。若业主担心情况不明,也可请结构设计师前来鉴定。

不少老房依旧采用铝线,业主只有在翻新装修时才会留意到,因此一定要拆掉,换成国家标准的2.5平方毫米铜线。而像空调等大功率电器,或是家电数目多,则应用4平方毫米铜线。需要注意的是,埋线时线管一定要使用PVC绝缘管。家用电器越来越多,开关插座的数量普遍不够用。因此要事先要规划好,通常开关应距离地面1.4米,插座应距离地面0.3米。电路存在胡乱布线的情况,甚至是明线电路,所以应该重新设计。布线时,点对点的距离越近越好,需要在墙上穿孔的就穿孔,不要绕着过去。倘若电路中有三个以上的弯,中间要加接线盒。

管道存在生锈、老化等现象,在翻新前,就要先仔细检查一遍。不合理的管路要在翻新中重新设计。原有的水管多是镀锌管,要更换为PPR管材。不少老房的排污管是按蹲便设计的,管口与墙之间的距离大概有600毫米左右。而常见的座厕坑距为300毫米、400毫米。因此要买蹲改厕专用的座厕。也可使用移位器,但对于下水都有一定程度的影响。由于老式厨卫面积都不大,至于配置方面,则需要重视实用性。比方说橱柜可以选颜色稍浅些的,看起来空间更大。洁具也要尽量选择小巧的。

老式门窗换新,也是老旧房子翻新要注意的问题,因为用得时间过久,已经不够牢固了,可能存在安全隐患。可以更换为中空断桥铝等新式门窗,在保障安全的同时,还能更好地密封、隔音、隔热。

老房子翻新 节省预算有方法

购买老房子时,通常得花费一笔费用在装修工程上。若预算较有限,又希望装修结果能符合自己所期望的风格或功能,就要讲求方法。

首先,尽量避免拆除工程。由于拆除工程常衍生许多费用如人工、清洁以及瓷砖修补、粉刷等工程项目,因此除非格局不理想必须重新调整外,一般就在避免进行拆除工程。第二是少作天花板。由于大多数的天花板都属于装饰性的设计,除非有必要如修饰梁柱。在节省预算的前提下,建议可少作天花板。第三是避免卫浴、厨房移位。有时候可能因为格局配置的问题,设计师会建议变更卫浴或厨房的位置。但是,在预算有限的情况下最好避免,因为这两个空间的位移通常伴随着管线迁移、泥作、瓷砖及防水等工程的施作,而基础工程费用就可能会因此增加很多。第四是以现成家具替代木作。房屋内的柜体与木作工程通常也会占去不少预算,因此通过购买现成家具,如书柜、展示柜、衣柜等,不但可满足收纳需求,还可以降低木作工程的预算。第五是多利用旧家具与家饰进行布置。通过使用原有的家具,以及利用有造型的灯具与具备设计感或装饰性的家饰摆设,不仅可以丰富空间的视觉效果,展现业主的独特个性,还可省去装饰性的装修预算。第六是保留原有地板不拆。有些老房子原有的地板可能是较好的木质地板,或者是大理石地板。如果状况良好,木质地板可以重新抛光后上保护漆以恢复原来的面貌,而石材地板则可以进行打蜡保养。通过保留地板的方式,不但可以节省预算,还能让整个空间表现出新旧融合的个性。第七是墙面刷漆替代壁纸。想要让空间有些装饰性,可以选择在墙面刷漆替代贴壁纸,利用颜色的搭配来丰富空间的视觉效果。当然,如果业主愿意自行刷漆,那就可以省下请工人粉刷墙壁的成本。第八是以木作或柜体替代砖墙隔间。如果因空间格局需要而必须重新隔间,建议可使用木作隔间,或者利用双面柜体的设计来作为隔间方法。柜体隔间不但较砖墙隔间的费用低,且也可提升收纳功能,让空间的利用更有效率。

想要老旧房子翻新工程上省钱,不妨多从实用性或耐久性的角度考虑便宜的装修技巧与替代建材。不过,这种方法虽然有节省成本的优点,但相对也有其缺点存在。因此,业主在开始装修前要多向设计师或工人询问,才能针对需求做出合理的选择。

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